Организация продает квартиру физическому лицу
Добрый день, подтвердите или опровергните мои умозаключения по следующему вопросу: Наши должники хотят расплатиться с нами квартирой. Будем заключать договор купли-продажи. Т.е. я так понимаю квартира будет нам передаваться по счет-фактуре с передаточным актом с последующей гос. регистрацией. Наша организация с вою очередь будет продавать эту квартиру скорее всего физическому лицу. При продаже квартиры по НДСу мы можем льготироваться, а вот на прибыль попадаем. При расчете налога на прибыль при реализации данной квартиры можем ли мы включить в расходы собственно ту стоимость данной квартиры за которую нам продает(передает) организация должник, т.е. налоговая база по прибыли получится покупная цена за минусом продажной стоимости?🤔
Comments
-
По НДС.
Входящий НДС Вы примете к вычету в случае, если квартира будет использовать в облагаемых НДС операциях. В общем случае продажа квартиры освобождается от НДС, но пока не поздно, Вы можете отказаться от этой льготы, уведомив об этом налоговую.
По прибыли.
Приобретаемая квартира изначально у Вас предполагается для дальнейшей перепродажи - т.е. это товар, со всеми вытекающими. При ее реализации спишите все расходы, связанные с ее приобретением и продажей. -
а для чего мне отказываться от льготы по НДС? я не хочу платить лишних налогов
-
База по налогу на прибыль определяется в общем порядке:
Доходы минус экономически оправданные и документально подтвержденные расходы -
Цитата: а для чего мне отказываться от льготы по НДС? я не хочу платить лишних налогов
Продажа квартир не обагается НДС. Это считается льготой. Т. е. возместить НДС с приобретённой квартиты Вы не сможете, если будете её продавать (как товар). -
т.е. я так понимаю у меня входной НДС зависнет? Разве его нельзя зачесть при продаже товаров покупателям?
-
Цитата: т.е. я так понимаю у меня входной НДС зависнет? Разве его нельзя зачесть при продаже товаров покупателям?
входной НДС у вас будет учтен в стоимости квартиры -
в стоимости квартиры при продаже?
-
Цитата: в стоимости квартиры при продаже?
Если использовать льготу, то входной НДС включается в стоимость товара на 41 счет, и соответственно, спишется при реализации в составе затрат при расчете налога на прибыль. -
т.е. вся сумму ставится на Д41 счета не смотря на что в счет-фактуре НДС будет выделен?
-
Цитата: т.е. вся сумму ставится на Д41 счета не смотря на что в счет-фактуре НДС будет выделен?
Да! Если квартиру будете реализовывать без НДС (воспользуетесь льготой).
Вы обязаны вести раздельный учет по операциям, облагаемым и не облагаемым НДС. -
тут возникает еще одна непонятность. эта квартиира отдается нам задолги от другой фирмы договором-купли-продажи(например). Мне же нужно тогда составить соглашение о зачете взаимных требований. как мне быть в этом случае?
-
Цитата: тут возникает еще одна непонятность. эта квартиира отдается нам задолги от другой фирмы договором-купли-продажи(например). Мне же нужно тогда составить соглашение о зачете взаимных требований. как мне быть в этом случае?
Что именно Вас смущает?
(Возможно, это уже новый вопрос?) -
😗 пажалуй..
